隨著城市化進(jìn)程不斷加速，越來越多老舊小區(qū)需要進(jìn)行改造升級，以滿足現(xiàn)代城市發(fā)展的需求。為了順應(yīng)時代發(fā)展的需求，老舊小區(qū)改造不能僅僅局限于老換新，還要與智慧物業(yè)建設(shè)相結(jié)合。

一、老舊小區(qū)改造的必要性

老舊小區(qū)存在基礎(chǔ)設(shè)施差、年久失修、市政配套不規(guī)范、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不齊全等諸多問題。在功能性、安全性和宜居性上有短板，所以居民有強(qiáng)烈的改造提升訴求。

在新的發(fā)展階段，推進(jìn)老舊小區(qū)改造是推動城市高質(zhì)量發(fā)展的必然舉措。通過老舊小區(qū)升級改造工程的實施，將進(jìn)一步補(bǔ)齊配套短板，提升公共服務(wù)功能，為智慧城市建設(shè)提供有力支撐。

二、如何融入智慧城市建設(shè)

各類智能化場景建設(shè)如火如荼，智慧城市、智慧社區(qū)、智慧物業(yè)建設(shè)不斷推進(jìn)。老舊小區(qū)改造中，除了居民迫切希望解決的基礎(chǔ)改造外，還要融入“智慧”元素。

一方面利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將住宅小區(qū)、社區(qū)管理平臺、物業(yè)管理系統(tǒng)、社區(qū)服務(wù)、O2O、樓宇對講系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等結(jié)合起來。為居民創(chuàng)造更加舒適安全的居住環(huán)境，以“安全系數(shù)”提升居民的“幸福指數(shù)”。

另一方面，通過信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)的延伸，居民可以享受優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)。利用物聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算等技術(shù)，將小區(qū)的公共區(qū)域、出入口、住戶和家庭高度整合統(tǒng)一，從而提高小區(qū)的治理和管理水平，提高便民利民的智能化服務(wù)，打造高品質(zhì)的智慧小區(qū)。

三、智慧物業(yè)解析

智慧物業(yè)是指借助先進(jìn)的物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)手段，對物業(yè)管理的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行智能化升級，以提升管理效率、優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主提供更加便捷、舒適的生活環(huán)境。

四、智慧物業(yè)建設(shè)內(nèi)容

在老舊小區(qū)改造中，智慧物業(yè)重點建設(shè)智慧停車、智慧安防和智慧照明三大子系統(tǒng)。

1、智慧停車

（1）停車位感應(yīng)：自動感應(yīng)車輛進(jìn)出停車場信息，并實現(xiàn)對車位的自動分配和管理；

（2）線上繳費：實現(xiàn)線上預(yù)約停車、繳納停車費用等功能，方便業(yè)主在家中就能完成所有的停車操作；

（3）車輛識別：對小區(qū)車輛實現(xiàn)快速、準(zhǔn)確識別，進(jìn)一步加強(qiáng)對小區(qū)車輛出入的安全管理；

（4）監(jiān)控系統(tǒng)：幫助小區(qū)物業(yè)更好地了解停車場內(nèi)的每一個動向，包括車輛出入、異常情況等。在緊急事件發(fā)生時，可以及時報警，有效保障小區(qū)車輛安全。

圖1   智慧停車系統(tǒng)應(yīng)用示意圖

2、智慧安防

（1）門禁管理：智能識別身份、自動按人流量分配通道、自動開門；

（2）視頻監(jiān)控：通過安裝高清晰度視頻監(jiān)控頭，將重點監(jiān)控地點進(jìn)行視頻監(jiān)控，當(dāng)偏離正常的安全范疇時自動報警，防止盜竊、搶劫等惡性事件；

（3）科技監(jiān)控：在公共場所、高空建筑物周邊等關(guān)鍵區(qū)域安裝監(jiān)控攝像頭，對高空拋物行為進(jìn)行實時監(jiān)控和錄像管制，從而有效震懾高空拋物行為。

圖2   智慧安防系統(tǒng)應(yīng)用示意圖

3、智慧照明

（1）智慧照明：根據(jù)季節(jié)、天氣、場景等不同維度設(shè)計路燈開/關(guān)燈/亮度等，可節(jié)省電耗10%-20%左右；

（2）安防監(jiān)控：智慧路燈桿搭載高清/紅外/槍機(jī)/球機(jī)等攝像頭，彌補(bǔ)小區(qū)監(jiān)控盲區(qū)，優(yōu)化完善監(jiān)控覆蓋范圍；

（3）LED公共信息發(fā)布屏：可發(fā)布政府政策、重要信息、環(huán)境質(zhì)量、天氣指數(shù)等內(nèi)容，加強(qiáng)小區(qū)居民的信息獲??；

（4）一鍵報警：小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)緊急情況時，通過一鍵報警盒，能夠及時反映至物業(yè)中心，并與公安系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，準(zhǔn)確定位，快速聯(lián)動。

圖3   智慧照明系統(tǒng)應(yīng)用示意圖

五、結(jié)論

智慧物業(yè)在老舊小區(qū)改造中具有積極的作用。通過智慧化手段對物業(yè)進(jìn)行管理，可以提高管理效率和服務(wù)水平，為居民帶來更加便捷、高效的服務(wù)。未來隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步和應(yīng)用領(lǐng)域的拓展，智慧物業(yè)將會發(fā)揮更加重要的作用，為城市的發(fā)展和人們的生活帶來更多便利和價值。